本报讯记者董枳君

　　8月31日，中国恒大、恒大物业同时公布了2021年中后期财报数据。

　　2021年上半年度，中国恒大完成销售总额3567.9亿人民币，市场销售资金回笼3211.9亿人民币，关键纯利润105亿人民币，但房产开发业务流程亏本41亿人民币；恒大物业上半年度义务完成主营业务收入78.73亿人民币，同期相比暴增68.3%，利润率29.39亿人民币，同期相比暴增68.7%，纯利润19.34亿人民币，同期相比暴增68.6%，各类关键指标值处在领域领先地位。

　　截止到8月31日收市，中国恒大报4.36港币/股，微跌0.68%，总的市值为577.65万港元；恒大物业报5.84港币/股，总的市值为631.35万港元。

　　针对中国恒大而言，虽然赢利能力降低，但“生存下去”显而易见至关重要。依靠规模性减价营销，广州恒大得到迅速回拢现钱，大幅度减轻负债工作压力。数据信息表明，广州恒大有息负债较上年3月底降低约3000亿人民币，净负债率已降到100%下列，完成一条红杠变色。

　　“以价换量”卖房子降债务

　　中国恒大的财报数据表明，2021年上半年度，企业完成营业收入2226.9亿人民币，同比减少16.5%；毛利率为288.4亿人民币，同比减少56.7%；纯利润105亿人民币，同比减少29%，在其中恒大集团集团公司和恒大童世界集团公司的房地产业务取得亏本约41亿人民币，新能源车业务流程亏本约49亿人民币。

　　截止到7月底，广州恒大年之内总计销售总额达4005.6亿人民币，市场销售总面积4844.9万平方。市场销售增长幅度丰厚，但交易平均价为近年来最低。

　　对于此事，有解析人员觉得，中国恒大盈利的下降与折扣卖房子密切相关。据了解，广州恒大自上年2月份逐渐实行“网上卖房”及不断数次发布分阶段超大特惠对策，借此机会全力营销加快回拢现金流量。

　　而在房地产主营业务及其车辆业务流程亏本的情况下，中国恒大仍能获得赢利的重点在于其处理了一部分财产。据了解，先前中国恒大售卖了恒腾网络11%股权，入帐约11.8万港元；售卖盛京银行1.9%股权，总额10亿人民币；售卖深圳高新投7.08%股份，总额约10.4亿人民币；售卖恒大冰泉49%股份，总额约20亿人民币；售卖5个房地产新项目股份及单核心财产，总成本约92.7亿人民币。

　　销售市场人员强调，广州恒大的财报数据突显了时下房地产企业的大多数现况，近些年房地产业总体下滑，“房住不炒”下房子价格被严苛监管，再加上“三道红杠”的压力，更加精细化管理的调控政策，促使房地产业进到史上最牛严管控时期。而房地产企业以求去化降债务，迫不得已以价换量，必然对盈利造成一定危害。

　　恒大物业营业收入暴增68%

　　比照总公司的艰难局势，恒大物业变成集团公司上半年度不可多得的靓眼版块。上半年度恒大物业完成营业收入78.73亿人民币，纯利润19.34亿人民币，同期相比同时暴增近七成。

　　看准物业管理服务销售市场万亿级瀚海，现阶段恒大物业已产生全国各地化合理布局，截止到2021年6月底，其经营范围拓展至全国各地317个大城市，遮盖320万家小区业主。

　　而营运能力的大幅度提高离不了在管总面积的稳步增长。公示表明，截止到上半年度，恒大物业合同总面积达8.1亿平方米，同比增加58%；在管总面积达4.5亿平方米，同比增加77%。

　　8月11日，广州恒大曾公示称，考虑到售卖物业管理版块一部分股份。对于此事，全国城市房地产业研究所校长谢逸枫对《证券日报》新闻记者表明，物业管理版块做为中国恒大集团旗下比较高品质的财产，营运能力较强，不论是售卖或是静脉注射，对集团公司眼底下的困难而言，均有协助。

　　借助总公司每一年给予的很多高品质新项目外，第三方新项目亦变成恒大物业强悍的上升模块。2021年上半年度，恒大物业第三方新项目在管总面积同期相比剧增137倍，企业争取在今年年底完成合同总面积提升9亿平方米，在管总面积提升6亿平方米。

　　与此同时，个性化服务也变成恒大物业的第二增长曲线。上半年度恒大物业小区个性化服务收益11.39亿人民币，同期相比暴增83%，在其中家居家具美装收益也是暴增873%。

　　依据中指院预估，到2022年，全国各地基本物业管理服务市场容量约为1.2万亿，恒大物业将来销售业绩或将开启新的上升室内空间。