本报讯记者李春莲

　　实习新闻记者李昱丞

　　8月29日夜间，万科地产公布2021年中报，上半年度完成主营业务收入1671.11亿人民币，同比增加14.19%；完成属于上市企业公司股东的纯利润110.47亿人民币，同比减少11.68%。截止到上半年度末，万科地产总资产约为1.96万亿，较期初提高4.59%。

　　除开房地产主营业务持续增长之外，上半年度万科地产的物业管理、租用住房、商业服务等工作均获取较快发展趋势，一个更为多样化的万科地产正发生在金融市场眼前。

　　合同书市场销售额度

　　同比增加10.6%

　　就房产开发主营业务看来，上半年度万科地产完成合同书市场销售总面积2191.7万平方，合同书市场销售额度3544.3亿人民币，同期相比分別提高5.5%和10.6%。销售业绩清算层面，万科地产上半年度房产开发业务流程完成清算收益1443.3亿人民币，同比增加11.9%，清算利润率为24.9%。

　　土地储备层面，上半年度万科地产共获得最新项目95个，总建筑面积1505.9万平方，土地价格总金额约1126.3亿人民币，利益土地价格总金额约886.5亿人民币。比照以往拿地数据信息，万科地产在2021年上半年度的拿地额度早已超出了未受新冠疫情直接影响的2019年当期。

　　但是即使如此，万科地产依然展现了比较稳定的财务管理工作能力。贝壳研究院高档投资分析师潘浩对《证券日报》新闻记者表明，截止到上半年度末，按照“三线四档”股权融资最新政策，万科地产A去除预收账款后的负债率为69.7%，净负债率为20.2%，现钱短债之比2.32。从而，万科地产2021年中后期指标值全都合格，较2020年末降低一档，位居“绿档”队伍。

　　“万科地产早已不会再和其它公司开展经营规模大比拼，只是认为健康地活著，而且活得长期。”中国豪宅研究所校长智慧交通权威专家朱晓红告知《证券日报》新闻记者，“时下全部的房地产企业都是在逐利紧急避险，万科地产做为头顶部房地产企业应对‘三道红杠’当然也害怕懈怠。”

　　数据信息表明，截止到上半年度末，万科地产有息负债额度为2687.1亿人民币，以中非流动负债为主导，在其中短期贷款和一年内过期的有息负债累计843.0亿人民币，占有率31.4%；一年之上有息负债1844.1亿人民币，占有率68.6%，负债构造比较有效。

　　此外值得一提的是，截止到上半年度末，万科地产合并报表范畴内有5377.7万平方售出資源未结，合同金额累计约7819.1亿人民币，较2020年末各自提高9.3%和12.0%，将来销售业绩有一定确保。

　　多点开花

　　一个更为多样化的万科地产

　　伴随着房地产业踏入管理方法收益时期，众房地产企业陆续找寻新跑道打造出第二增长曲线。应对领域、大城市、顾客的深入转变 ，万科地产做为地产行业的领头，已经加速从“房产开发为主导”转为“房产开发设计、运营、服务项目并举”，不断推动转型发展提升。从上半年度实践活动看来，万科地产在物业管理、物流仓储、商业服务开发设计经营等好几个转型发展跑道上完成较快发展趋势。

　　更为突出的是万科地产的物业管理业务流程。依据中报表明，分业务类型看，上半年度万科地产来源于房产开发及有关财产运营服务的主营业务收入为1575.25亿人民币，占有率94.26%；来源于物业管理的主营业务收入为85.75亿人民币，占有率5.13%，物业管理早已变成万科地产除房产开发之外的较大收益来源于。与此同时，万科物业服务项目的工资增长速度也明显高过房产开发业务流程。2021年上半年度，其物业管理收益同比增加28.02%，房产开发经营收入则同比增加14.03%。

　　租用住房层面，万科地产不断打造出青年公寓知名品牌——泊寓，为新进到大城市的年青人给予定居解决方法。财务报告表明，截止到6月底，泊寓维持了中国集中型公寓楼经营规模全国各地第一，已合理布局33个大城市，开张14.8万间，已服务客户超出51数万人。上半年度，泊寓完成主营业务收入13.19亿人民币，同比增加25.6%，新开屋子6000间。

　　物流仓储层面，上半年度万纬物流管理方法新项目（含非报表合并新项目）主营业务收入同比增加64%至13.4亿人民币，在其中高标库和冷冻库的工资各自为9.2亿人民币和4.2亿人民币。截止到6月底，万纬物流已在44个大城市总计管理方法148个新项目。

　　万科地产的商业服务开发设计与经营也达到了迅速发展趋势，上半年度万科地产商业服务(含非报表合并新项目)业务流程完成主营业务收入36.29亿人民币，同比增加19.0%。在其中，万科地产集团旗下印力集团管理方法的行业新项目主营业务收入24.53亿人民币，同比增加21.6%。截止到上半年度，万科地产商业服务已开张新项目总体出租率做到92.3%。