4月12日，外交部向全球特别介绍湖北省，再现疫情爆发后重生的武汉，自去年四月八日重新启动以来，时隔一年，武汉楼市也经历了过山车式行情，从年初的暂停到年底的最后，到今年楼市逐渐回到正常发展轨道，品牌房企在疫情防控和经济再生方面继续重仓武汉。

从去年4月到今年3月12个月，武汉住宅成交量累计达到20.77万套，与迄今为止成交量最高的2019年持平。业内人士预测，今年楼市销售旺盛，人气不减，但市场分化越来越明显。值得注意的是，在全面降低住宅容积率、加剧楼市竞争的情况下，武汉楼市告别了粗放的规模竞争，转向了高质量的发展。

从去年4月到今年3月12个月，武汉住宅成交累计达到20.77万套，与迄今为止成交量最高的2019年持平。新京报记者郑新谈判摄影。

从暂停到年底。

自去年四月起，武汉全面复工，经过一年的努力，随着社会经济的复工，房地产市场逐回归正常发展轨道。华中市场研究中心主任李国政表示。

众所周知，去年受疫情影响，武汉房地产市场暂停。随着2020年4月8日武汉开封，房地产市场逐渐复苏。据机构统计，在降低预售门槛、缴纳社保等一系列精准救济政策的推动下，武汉房地产市场交易量连续突破1万套，积压需求开始释放，尤其是下半年。去年12月，新房销量达到27996套，武汉单月历史交易第三高，也是4年以上的新高。

经过去年第四季度的高收官，今年第一季度武汉市场的表现也相当明显，成交方面迎来了近年来最好的开局，比几年前大幅增加，房价也小幅上涨。

据中指研究院华中市场研究中心统计，今年第一季度武汉住宅供应增长402万平方米，同比下降53%，但同比增长184%，近年来供应增长较高。

与此同时，中指研究院的数据显示，第一季度武汉住宅成交量为44877套，面积518.18万平方米，同比下降38.7%和34.6%，但同比增长282%和280%。截至目前，从去年4月到今年3月12个月，武汉住宅成交量已达20.77万套，与2019年成交量最高的住宅成交量持平。

就地区而言，主城仍然是武汉楼市成交的主要地区，主城和远城成交套数约为6:4。在这些地区中，东湖高新区销量稳居第一，黄陂区、洪山区分别排名第二和第三。

许多住宅企业在武汉的销售也相当大。中指研究院数据显示，武汉市场第一季度TOP30市场占有率达到64%，融创以9.94%的市场占有率居首位的当地住宅企业武汉城建集团去年重组后竞争力提高，市场占有率达到8.57%，第二绿地为绿地天河国际会展城、绿地光谷星河画、海格公馆等项目。

此外，万科、中建三局、福星惠誉、旭辉、华润、保利、百步亭等企业均被评为十强企业。就武汉市排名而言，第一季度全市热门项目TOP3超过1000套，TOP10多个是绿地、融创、华润、远洋、中建三局。

去年土地转让总价格和单价达到最高。

2021年，武汉建议加快建立国家经济中心、国家科技创新中心、国家贸易物流中心、国际交流中心和区域金融中心。武汉第一季度招商大会签约112个项目，总额3462亿元。

去年武汉开封第一天召开的云招商大会，武汉合同69个项目，总额2451亿元，其中融创与武汉房地产集团合作在武汉黄陂建设长江旅游城。

湖北省各地级市易居研究院智库中心研究总监严跃欲试，外交部介绍湖北省后，湖北省的投资形象不断改善。然后，包括周边地区在内的武汉土地市场也有了活跃的表现。就产业导入而言，随后的国际形势更好，合作机会更多，房地产受产业影响。

2020年，武汉土地拍卖将采取分期付款、取消投标熔断、全面在线上市等措施，增加优质地块供应，降低转让门槛，房地产企业将有机会获得土地。

据统计，品牌住宅企业在疫情对策和经济复苏中继续重仓武汉，2020年武汉土地转让金达到1901亿元(全口径)，超过2019年1765亿元，创造新的历史记录，稳定在全国十大城市，2020年武汉土地总价格和单价记录持续。其中，累计超过15个板块土地单价和总价记录，特别是去年11月13日，华润以溢价52.8%、65.7亿美元获得江岸地块。

目前，武汉在土地集中转让的22个城市，土地供应暂时受到影响。据中国指数研究院统计，今年第一季度，土地市场只有3块土地溢价，其中正荣溢价67%加蔡甸，越秀以26%-13亿元的溢价赢得汉口滨江居住综合用地，新希望以52.3亿元赢得滨江两块土地，引进华中总部。此外，卓尔智城还获得盘龙城近百万平方米的包装区，建设机场体育中心。湖北交通投资、万达、AP、保利等企业也有收获。

值得一提的是，武汉楼市冷热不均现象依然存在，区域分化明显。第一季度，中指研究院华中市场研究中心监测启动122次，首日去化率45%，阳光盘占14%，其中40%以上项目收盘率低于30%，总收盘率一般，但塔湖、后湖、光谷新中心板收盘率较高。

预计第二季度市场热情将继续。

4月2日，武汉市住房保障和住房管理局发布了《2021年第二季度全市预计达到销售条件的商社项目清单》，其中预计第二季度达到177个项目，656.9万平方米的商社达到销售条件。

从地区来看，第二季度供应主要围绕核心城市，预计89个项目上市，占51.13%。新城预计88个项目，占48.87%。从项目来看，最大的项目是黄陂区天汇龙城龙欣苑和龙枫苑。

从李国政的角度来看，其他二线城市都在加码控制，武汉第一季度的政策环境比较宽松，第一季度的市场销售额比较好。伴随着第二季度的到来，企业推广的积极性进一步提高，预计第二季度将延续三月份的市场热情。根据现行统计，武汉将在四月份推出50多个项目。

根据最新的控制政策，今年武汉市将保证与去年相比，新建商品住宅和二手住宅的价格指数原则上不超过5%。四月份，武汉房地产市场的热度并未下降，但项目分化也在持续，热门的只有少数派。

针对这一情况，李国政表示，对大多数地区而言，去库存仍然是主旋律、光谷等热点板块，在地价刚性成本推动、二手房明显上涨等因素的刺激下，还需要考虑市场相对过热。由城市政策，企业政策到区域政策，都是下一步稳定市场的有效措施。

从2021年武汉市场来看，克里分析师认为，武汉在湖北仍然具有很强的吸附力，仍然是全省人口的第一集合地。就房地产市场而言，武汉的基本面仍然乐观，市场需求仍然坚定。

李国政表示，今年武汉房地产市场预计供应增长，高库存随着快速周转和促销转让，房地产市场供应人气不减，市场分化明显。