4月9日，据北京市住宅和城乡建设委员会报道，近日，北京市住宅和城乡建设委员会联合有关部门进行房地产市场检查，严格调查委托手续不完整、学区房炒作、非法商改居、非法集体租赁、代理租赁不符合交易条件的房屋等违法行为，26家机构被调查。

北京幸福居物业管理有限公司、北京润万家物业经纪公司、北京橡胶果物业管理有限公司、北京融创置业物业经纪公司、北京富力天成物业经纪公司、北京中丰房泰物业管理有限公司等机构被查处。

北京市住宅和城乡建设委员会指出，上述机构违反《房地产经纪管理办法》等规定，市住宅和城乡建设管理执法部门已经立案调查，要求主流网络平台撤销所有住宅信息。

另外，北京市住宅和城乡建设委员会最近对住宅来源信息增加的闲鱼网进行了执法检查，发现有租赁保障室等违反租赁信息的嫌疑，允许未取得申请经纪人和未取得员工信息卡的经纪人发表住宅来源信息。

记者在阿里巴巴旗下的二手交易平台咸鱼上看到，除了打工信息、二手交易等业务外，该平台还具有良好的住宅租赁功能，主要是免除中介费，真正的房东，超过住宅来源，其中很多是个人发表的，与住宅、现场、土地租赁等有关。

北京市住建委表示，已对企业进行面试，强调平台对房屋信息发布主体的监管责任，要求其立即整改，切实履行信息审核义务。

北京市住宅和城乡建设委员会对网上住宅增加、住宅许可证公示不完整、租赁和销售住宅有自营住宅、摊位等虚假宣传问题的嫌疑，严厉打击发布住宅信息的各种主体，根据法律调查了145家房地产经纪机构，集中约谈了116家。

自2020年疫情预防管理常态化以来，核心城市大厦市首次复苏，但经营贷款、学区住宅投机等现象也发生了。最近，包括上海、深圳和重庆在内的所有地方都出台了学区住房相关政策。例如，3月30日，重庆发布了《商社销售不得与人工资格联系的宣传提示》。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，学区房地产投机已经成为普通人讨厌的问题，给所有家长买房带来了巨大压力。从目前房地产长效机制的角度来看，解决房价育的关系也很重要。

事实上，北京已经采取了各种措施来降低学区房屋的温度。东城区教委的工作人员明确表示，入学时没有享受高概率的住宅，都是计算机派遣的城市六区明确了六年一学位，实施了多校区划等措施，降低了学区的房间。

但是最近，学区的房间一夜之间增加了40万人，海淀学区的房间每平方米增加了3~4万人等声音陆续出现，家长们很不安。各部门加大了执法力度，但学区房价仍有上涨趋势，投资千万人购买破小鸡娃的案例并不少见。

诸葛搜房数据研究中心监测数据显示，2021年3月，北京二手房网签24333套，同比增长42.61%，同比增长186.54%。由于疾病爆发的影响逐渐消除，市场活跃度逐渐提高，到2021年，网络签名成交将继续稳步上升。

就价格而言，朝阳、海淀、丰台、东城、西城、石景山等六大市的二手住宅市场价格均突破5万元。在这些城市中，朝阳、海淀、东城、西城区的房价远高于本月城市均价（55412元/平米），而西城区的二手房价格最高可达106261元/平米。

合硕机构的最高分析师郭毅告诉记者，北京学区的房间很热，根本上还没有供应。就供应商而言，由于北京实施了六年一学籍、多学校抽签等政策，从小学到中学资源丰富的学区比较有限，从需求者来看，两个孩子政策下的第一个孩子已经进入入入学计划期，加上疾病爆发，海外学生回流，监护人倾向于公立教育，进一步加大了学区房间供求不平衡的现状。

郭毅认为，从根本上考虑如何实现教育资源的平衡，减少家长对核心优质教育学区的依赖，从根本上考虑如何实现教育资源的平衡。但是，这个过程并不是一蹴而就的，在多个教育集团整合扩张的背景下，从技术层面可以提高高质量教师的培养能力，间接有效地帮助学习资源的平均性。

严跃进又称房地产市场健康可持续发展，需要社会各部门的支持和努力，包括房地产企业、中介机构、代理机构等。对于一些房价和学区投机的行为，也将面临更大的打击。只有这样，稳定健康的房地产市场才能真正确立。